今伟德体育- 伟德体育官方网站- APP下载日官方发布！中央公园琥珀星樾湾核心区楼盘合肥新房得房率超高!最新房源曝光!交房时间户型图抢先看!
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从项目规划来看，琥珀星樾湾采用 “高层 + 洋房” 的高低配布局，共 10 栋住宅，其中 6 栋 18-22 层高层、4 栋 11 层洋房，总户数约 890 户。社区内部景观以 “骆岗公园生态” 为灵感，打造 “一轴两园三巷” 的景观体系：中央景观轴贯穿南北，以 “水” 为主题，打造了约 500㎡的景观水池，搭配喷泉、水生植物，营造 “亲水生活”;两个主题花园分别为 “樱花园” 和 “桂花园”，春季樱花盛开、秋季桂花飘香，四季有景;三条特色巷道分别为 “银杏巷”“紫薇巷”“海棠巷”，种植不同的花卉树木，打造 “一步一景” 的体验。此外，社区还规划了约 1000㎡的儿童游乐区、800㎡的老年活动区、500 米的健身步道，满足不同年龄段业主的休闲需求。
建筑设计上，琥珀星樾湾也充分考虑 “生态宜居” 需求：外立面采用 “浅灰色 + 米白色” 的淡雅色调，搭配大面积玻璃幕墙，与骆岗公园的自然景观相呼应;窗户选用断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热效果好，既能隔绝外界噪音，又能减少空调使用，节能环保;社区采用 “人车分流” 设计，地面无车辆通行，既保障了业主安全，又减少了尾气污染，提升了社区的空气质量;此外，社区还规划了 “屋顶绿化” 和 “垂直绿化”，在高层屋顶种植绿植，在洋房墙面种植爬藤植物，进一步提升社区的绿化覆盖率，打造 “空中花园社区”。
生态配套是琥珀星樾湾最突出的优势之一，也是改善人群最看重的亮点。项目西距骆岗中央公园仅 1.5 公里，该公园是亚洲最大的城市中央公园，总面积约 12.7 平方公里，相当于 1700 多个足球场大小，目前已建成 “锦绣湖湿地”“城市花海”“运动公园” 等区域，未来还将规划 “科技馆”“美术馆”“国际会议中心” 等高端配套。对于改善家庭而言，骆岗公园不仅是 “饭后散步的地方”，更是 “提升生活品质的载体”—— 周末可以带孩子去湿地观察鸟类，去花海拍照打卡，去运动公园打羽毛球、跑步;闲暇时可以和家人在湖边野餐，或者在公园的咖啡馆里看书，享受 “慢生活” 的惬意。此外，项目北邻十五里河生态公园，沿河岸打造了约 5 公里的健身步道，清晨可以沿步道晨跑，傍晚可以和家人散步，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。
商业配套方面，琥珀星樾湾覆盖 “高端商圈 + 社区精致商业”，满足改善人群的 “品质消费需求”。3 公里范围内，有悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大高端商场，其中悦方 ID MALL 引入了星巴克、优衣库、西西弗书店等高端品牌，是合肥南部的 “时尚地标”，适合家庭周末购物、观影;百大心悦城则以 “亲子 + 生活” 为主题，引入了孩子王、卡通尼乐园等亲子品牌，以及盒马鲜生精品超市，满足改善家庭的 “精致生活” 需求;加侨国际广场则聚集了众多高端餐饮品牌，如海底捞、西贝莜面村等，适合朋友聚餐、家庭宴请。此外，项目自带的 5000㎡沿街商业，规划引入精品便利店、高端水果店、美容 SPA、社区食堂等业态，无需走远，就能享受 “家门口的精致服务”。
教育配套方面，琥珀星樾湾周边的教育资源不仅 “近”，而且 “优”，完全能满足改善家庭对 “优质教育” 的追求。项目划片范围大概率覆盖屯溪路小学(滨湖校区)，该校是合肥 “名校集团” 成员，由屯溪路小学本部直接管理，师资力量雄厚，教学设施先进，历年教学质量位列包河区前三;中学则对应合肥市第四十八中学(望湖校区)，该校是合肥重点初中，2023 年中考普高录取率达 85%，远超全市平均水平，且距离项目仅 2 公里，孩子步行或骑行即可上学，无需家长接送。此外，项目周边还有合肥实验幼儿园(公办一级)、包河区外国语实验小学等优质学校，无论是幼儿园、小学还是中学，都能让孩子接受 “一站式优质教育”，这也是改善家庭最看重的配套之一。
交通与医疗配套同样 “高端便捷”。交通方面，除了地铁 1 号线 年通车)和包河大道、繁华大道等主干道外，项目距离合肥南站仅 15 分钟车程，距离合肥新桥国际机场约 40 分钟车程，无论是国内出差还是全家出游，都十分方便;医疗方面，5 公里内有安徽省立医院南区(三级甲等)、安徽医科大学第二附属医院(三级甲等)两大顶尖医院，其中安徽省立医院南区是合肥南部的 “医疗中心”，拥有多个国家级重点专科，能满足家人的 “大病诊疗” 需求，为改善家庭的 “健康生活” 保驾护航。
95㎡三室两厅一卫（单身 / 新婚上班族户型）：小空间，高利用该户型专为 “单身上班族” 或 “新婚夫妻上班族” 设计，95㎡的紧凑空间，做到 “三室 + 全明”，无浪费面积，满足 “休息 + 办公 + 储物” 需求。户型采用 “三开间朝南” 布局，客厅、主卧、次卧均朝南，南向面宽达 9.8 米，确保 “休息区” 和 “活动区” 采光充足 —— 上班族白天上班，晚上回家需要 “明亮的空间” 缓解疲劳，客厅和主卧的充足采光，能让人心情更舒畅。客厅面宽 3.6 米，进深 4.5 米，餐客一体空间总面积约 16㎡，划分 “休息区”(摆放 L 型沙发 + 1.2 米茶几)和 “简易办公区”(靠近阳台一侧，摆放 1.2 米书桌)，解决 “偶尔在家办公” 的需求 —— 下班后若有未完成的工作，可在书桌前处理，避免在床上办公影响休息;周末可在沙发上看电视、刷剧，放松身心。主卧面积约 12㎡，带 270° 飘窗，飘窗台面铺设大理石，可作为 “休闲区”—— 睡前坐在飘窗上看书、刷手机，或周末晒太阳，享受 “独处时光”;主卧摆放 1.8 米床 + 2 个床头柜 + 衣柜后，依然留有走动空间，不显得拥挤;衣柜采用 “顶天立地” 设计，储物空间充足，适合上班族存放四季衣物。次卧面积约 10㎡，可作为 “客房” 或 “储物间”—— 若有朋友偶尔来住，可摆放 1.5 米床;若暂时用不到，可改造成 “储物间”，存放行李箱、换季衣物、健身器材等，避免客厅杂乱。书房面积约 8㎡，可作为 “专属办公区” 或 “兴趣区”—— 摆放 1.2 米书桌 + 书柜，适合需要经常在家办公的上班族;或改成 “健身区”，摆放瑜伽垫、哑铃，下班后在家运动，无需去健身房。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，“洗菜 - 切菜 - 炒菜” 动线合理，即使是 “厨房小白” 也能轻松操作;厨房预留了 “双开门冰箱位”(宽度 1.2 米)，适合上班族储存速食、饮料、水果;厨房连接生活阳台，可放置洗衣机和杂物，保持厨房整洁。公共卫生间面积约 5㎡，做到 “干湿分离”，安装 “智能马桶”(支持加热、冲洗功能)，冬天使用更舒适;卫生间预留了 “收纳柜” 位置，可存放洗漱用品、洗衣液等，避免台面杂乱;上班族早上洗漱、晚上洗澡，无需排队，使用便捷。
110㎡三室两厅两卫（三口之家上班族户型）：功能全，更舒适该户型专为 “有孩子的上班族夫妻” 设计，在 95㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，提升 “居住舒适度” 和 “私密性”，满足 “三口之家” 的生活需求。户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 布局，南向面宽达 10.5 米，客厅、主卧、次卧(儿童房)均朝南，北向为书房和厨房，空气对流性好，室内更干爽 —— 上班族平时没时间经常打扫，南北通透的户型能减少 “潮湿发霉”，降低家务负担。客厅面宽 3.9 米，进深 5 米，餐客一体空间总面积约 19.5㎡，划分 “家庭互动区”(摆放沙发、茶几、电视)和 “儿童游戏区”(靠近阳台，设置收纳式玩具柜)—— 下班后可陪孩子在游戏区玩耍，或全家一起看电视，增进亲子感情;周末可邀请同事、朋友来家聚餐，空间足够容纳 6-8 人。主卧采用 “套房设计”，面积约 15㎡，配备独立卫生间，满足上班族夫妻的 “私密性” 需求 —— 早上夫妻双方可同时洗漱，避免抢卫生间;晚上下班后可在独立卫生间泡澡放松，不影响孩子休息。主卧带 3.2 米宽飘窗，飘窗旁设置 “梳妆台”，女主人可化妆，男主人可在窗边看书，互不干扰;主卧衣柜采用 “步入式设计”，储物空间充足，可存放夫妻双方的衣物、配饰。儿童房面积约 11㎡，靠近主卧，方便上班族夫妻照顾孩子 —— 摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，孩子可在房间学习、休息;房间预留了 “玩具收纳区”(墙面安装置物架)，避免玩具散落客厅;儿童房朝南，采光充足，有利于孩子健康成长。书房面积约 9㎡，可作为 “上班族专属办公区”—— 摆放 1.4 米书桌 + 书柜，配备台灯、打印机，适合需要经常在家加班的上班族;书房与客厅之间采用 “玻璃隔断”，既能保持安静，又能看到客厅孩子的动态，兼顾 “工作” 与 “带娃”。公共卫生间面积约 5㎡，位于儿童房和书房之间，方便孩子和客人使用;卫生间做到 “干湿分离”，安装 “儿童马桶圈”(可拆卸)和 “洗手台台阶”(方便孩子自主洗漱)，减少上班族的 “带娃负担”。厨房采用 L 型设计，操作台面长达 3.2 米，预留了 “嵌入式烤箱” 和 “洗碗机” 位置 —— 上班族周末可烤蛋糕、做饭，洗碗机则能减少 “洗碗时间”，多陪伴家人;厨房连接生活阳台，可放置洗衣机和烘干机，实现 “洗衣 - 烘干 - 收纳” 一站式处理，节省时间。
125㎡四室两厅两卫（改善型上班族户型）：宽空间，高品质该户型专为 “工作多年、追求品质生活的上班族” 设计，125㎡的四室空间，适合 “三口之家 + 偶尔父母来住” 的需求，兼顾 “舒适” 与 “实用性”。户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅、主卧、儿童房、老人房均朝南，每个房间都有充足阳光;客厅面宽 4.2 米，搭配大落地窗，视野开阔，摆放 “大尺寸沙发 + 茶几 + 投影仪”，打造 “家庭影院”，下班后可享受 “沉浸式观影”;客厅与餐厅相连，总面积约 28㎡，周末可举办 “家庭聚餐” 或 “朋友派对”，空间宽敞不拥挤。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间(双台盆、浴缸、智能马桶)和步入式衣帽间 —— 双台盆设计，夫妻双方可同时洗漱;浴缸可在下班后泡澡放松，缓解工作压力;步入式衣帽间划分 “衣物区”“鞋子区”“配饰区”，收纳有序，避免杂乱。儿童房面积约 12㎡，带独立阳台，孩子可在阳台玩耍、种植绿植;房间预留了 “学习区” 和 “游戏区”，兼顾 “学习” 与 “娱乐”。老人房面积约 11㎡，靠近入户门，方便父母偶尔来住时进出;房间带飘窗，老人可在窗边晒太阳、看书;老人房与公共卫生间相邻，方便老人夜间上厕所。书房面积约 10㎡，作为 “上班族专属办公区”，配备 “老板桌”“书柜”“办公椅”，适合需要在家处理重要工作的上班族;书房还可改造成 “兴趣室”，摆放吉他、画板等，培养兴趣爱好，丰富生活。
95㎡刚需精工户型：单价 1.7-1.8 万 /㎡，总价约 160-171 万，首付最低 48 万(按 30% 首付计算)，月供约 6000 元(按 LPR+20BP，贷款 30 年计算)。对比周边同面积民营盘(总价约 180-190 万)，一套房能省 20-19 万，相当于普通上班族 2-3 年的工资;更重要的是，该户型为 “国企精工”，建材品质、施工工艺远超同价位民营盘，比如外墙保温一体板、断桥铝双层中空玻璃，都是民营盘 “减配” 的重点，而琥珀星樾湾全部 “标配”。
125㎡改善精工户型：单价 1.8-1.9 万 /㎡，总价约 225-237.5 万，首付最低 67.5 万，月供约 8500 元;140㎡洋房精工户型，单价 1.85-1.95 万 /㎡，总价约 259-273 万，首付最低 77.7 万，月供约 9800 元。对比周边同面积国企洋房盘(如政务区某国企盘，洋房均价 2.5-2.8 万 /㎡)，140㎡户型能省 56-87 万，且琥珀星樾湾位于主城核心板块，配套更成熟，性价比更高。
亮点一：国企精工，从 “建材到工艺” 全维度品质把控这是琥珀星樾湾最核心的亮点，也是 “国企盘” 的灵魂。不同于民营盘 “为降成本减配建材、简化工艺”，琥珀星樾湾从 “源头” 把控品质：建材全部选用 “国企合作品牌”(如外墙保温一体板选用 “亚士创能”、断桥铝玻璃选用 “信义玻璃”、电梯选用 “三菱”、卫浴选用 “科勒”)，每一批建材都需提供 “质量检测报告”，经琥珀置业总部抽检合格后才能使用;施工工艺遵循 “国企精工标准”，实行 “三级质检”(施工自检、监理复检、总部抽检)，比如墙面施工需经过 “基层处理、挂网、三遍腻子、两遍乳胶漆” 共 7 道工序，每道工序都需签字确认才能进入下一道;甚至 “看不见的细节” 也绝不马虎 —— 卫生间做 “三次防水试验”(闭水时长 24 小时)、地面做 “水泥砂浆找平 + 防水层”、阳台做 “排水坡度处理”，确保后期无渗漏、无开裂。这种 “全维度品质把控”，让业主无需担心 “交房即维权”，住得更安心。
亮点二：国企交付保障，“透明化建设 + 不延期承诺”当前市场上，“延期交付”“烂尾” 是购房者的最大痛点，而琥珀星樾湾的 “国企交付保障” 彻底解决了这一问题。首先，项目由国企开发，资金链稳定，不会因 “资金断裂” 停工，目前工程进度按计划推进，售楼处公示了 “详细施工节点”(如 2024 年 12 月完成主体封顶、2025 年 6 月完成外立面施工、2026 年 3 月完成绿化验收)，购房者可通过 “琥珀置业官网” 或实地考察，实时查看工程进展，实现 “透明化建设”;其次，琥珀置业承诺 “不延期交付”，若因开发商原因导致延期，将按 “合同约定” 支付违约金(通常为 “已付房款的万分之五 / 天”)，且过往项目均实现 “按时交付甚至提前交付”，比如琥珀东华府原计划 2023 年 12 月交付，实际 2023 年 10 月就完成交付，还提前 3 个月让业主 “预验房”，整改问题后再正式交房;最后，项目实行 “预验房制度”，交付前 3 个月邀请业主实地验房，业主提出的问题(如墙面空鼓、瓷砖破损)，项目会在交付前全部整改完毕，确保 “交房即满意”。
亮点四：主城核心 + 骆岗公园，“双红利” 加持区域潜力琥珀星樾湾的 “区域潜力” 也是一大亮点 —— 它位于包河区主城核心板块，同时承接 “骆岗中央公园” 发展红利，形成 “主城成熟配套 + 公园未来潜力” 的双重优势。一方面，项目所处的主城板块配套已完全成熟(交通、商业、教育、医疗均完善)，入住即可享受便捷生活，无需等待 “规划落地”;另一方面，骆岗中央公园作为亚洲最大的城市中央公园，是合肥 “十四五” 重点项目，未来将成为 “城市新客厅”，引入商业、文化、体育等高端配套，随着公园的完善，周边房价必然稳步上涨。琥珀星樾湾距离骆岗公园仅 1.5 公里，是 “公园红利” 的直接受益者，未来增值空间巨大。同时，项目临近地铁 1 号线 年通车)，地铁通车后将进一步提升 “通勤便捷度” 与 “区域价值”，让项目 “兼具居住属性与投资属性”。
刚需年轻家庭：95㎡刚需健康户型，满足 “小三房” 的实用需求，环保建材(E0 级地板、立邦乳胶漆)保障新婚夫妻和未来孩子的居住健康，避免 “装修污染” 对身体的影响;首付 48 万、月供 6000 元，符合年轻家庭的预算承受能力，无需 “掏空六个钱包”;周边的地铁 1 号线 年通车)、社区生鲜超市、休闲健身配套，适配年轻夫妻的快节奏生活 —— 早上地铁通勤上班，晚上社区健身或超市采购，周末带未来孩子到骆岗公园散步，轻松享受健康便捷的生活。
二胎家庭：125㎡改善健康户型，四室设计满足 “两个孩子 + 父母帮忙带娃” 的居住需求，两个儿童房均朝南，采光充足、空间独立，避免孩子因居住拥挤产生矛盾;老人房靠近入户门和公共卫生间，方便老人生活，紧急呼叫按钮和无障碍设计保障老人安全;社区内的儿童区、老年区、健身区，让每个家庭成员都有专属活动空间 —— 孩子在儿童区玩耍，老人在老年区健身，父母在健身区运动，全家各得其所，同时社区的绿色环境和健康配套，也能让孩子在健康的环境中成长，减少疾病风险。
改善型家庭：140㎡终极健康户型，11 层洋房的低密属性、5.8 米宽落地窗的生态视野、全屋新风系统的健康配置，满足改善家庭对 “高品质健康生活” 的追求;主卧套房 + 独立阳台 + 阳光书房，提供充足的私人空间，适合工作压力大的高净值人群放松身心;骆岗中央公园的远景和社区内的高绿化率，让居住体验堪比 “公园豪宅”;国企运维保障绿色配套长期升级，确保房子 “越住越舒适、越住越保值”，是改善家庭 “终极置业” 的理想选择。
在合肥包河区的绿色健康盘市场中，琥珀星樾湾凭借 “国企保障、高性价比、全配套” 的组合优势，成为 “性价比天花板”，远超同类竞品。当前包河区的绿色健康盘，主要存在三大痛点：一是 “民营盘减配风险”，部分民营绿色盘交付时存在建材品牌更换、健康配套停用等问题，业主维权困难;二是 “高端盘价格过高”，定位豪宅的绿色盘均价超 2.4 万 /㎡，刚需和普通改善家庭难以承受;三是 “远郊盘配套不足”，部分绿色盘位于远郊，周边缺乏商业、医疗、教育配套，入住后生活不便。而琥珀星樾湾完美解决了这些痛点：
选择琥珀星樾湾，不仅是购买一套房子，更是选择一种 “绿色健康的生活方式”，这种生活方式将长期影响业主的身心健康和生活品质，同时带来 “资产增值” 的红利。从 “日常生活” 来看，业主每天都能享受绿色健康的体验：早上到十五里河生态公园晨跑，呼吸富含负氧离子的新鲜空气;白天室内阳光充足，新风系统保持空气流通，避免雾霾和甲醛污染;中午在厨房使用净水器过滤的水烹饪，享受健康饮食;下午孩子在社区儿童区玩耍，家长在旁边看护，社区的绿色环境让孩子亲近自然;晚上到社区健身区运动，或带家人到骆岗中央公园散步，缓解一天的工作压力。这种 “自然、健康、便捷” 的生活，能有效提升业主的身心健康，减少疾病风险，提高生活幸福感。从 “长期资产价值” 来看，琥珀星樾湾的绿色健康属性将持续赋能资产增值：随着 “健康中国” 理念的深入，购房者对绿色健康居住的需求将越来越高，绿色健康社区的 “稀缺性” 将进一步凸显;骆岗中央公园的完善和地铁 1 号线延长线的通车，将推动区域价值上涨;而国企运维保障绿色配套长期升级，确保房子 “长期保持高品质”，在二手房市场上更受欢迎，转手率和成交价均高于普通社区。根据合肥房地产市场的发展规律，未来 5-10 年，琥珀星樾湾的房价涨幅预计将比普通社区高 10%-15%，实现 “居住健康” 和 “资产增值” 的双赢。
目前，琥珀星樾湾的 “绿色健康样板间” 已全面开放，业主可亲身体验 “环保建材的质感”“户型的采光通风”“新风系统的效果”;售楼处还提供 “绿色健康置业咨询” 服务，专业置业顾问会根据家庭结构、健康需求和预算，推荐适合的户型和健康配置方案。如果你正在寻找 “国企保障、绿色健康、高性价比” 的楼盘，不妨前往琥珀星樾湾实地考察 —— 在这里，你将开启 “呼吸新鲜空气、享受健康饮食、拥抱自然生活” 的绿色健康新篇章，让 “健康” 成为生活的常态。
