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　　核心规划参数：项目总占地面积约4.25万㎡，总建筑面积约14.5万㎡，其中住宅12.5万㎡、商业1.83万㎡；容积率仅3.4，远低于周边项目5.4-8.5的普遍容积率，打造城芯低密舒居社区；规划12个单元（11个住宅单元+1个小区大堂），由22-24层小高层组成，采用围合式点式错位布局，保障户户朝南与景观均好性；总户数629套，梯户比为2梯2户（板楼，主力193-332㎡大平层）、3梯3户（塔楼，主力140-190㎡户型）；总停车位1205个，车位比超1:1.9，充分满足多车家庭需求；产品为70年产权纯住宅，主打140-332㎡纯四房户型，精装交付，预计2028年底交付。

　　项目坐落于宝安中心区中西组团核心地段，紧邻欢乐港湾西岸，处于前海-宝中-企鹅岛黄金三角腹地，直接受益于“粤港澳大湾区”“前海深港现代服务业合作区”双重国家战略红利。前海扩区后，宝安1/5区域纳入前海，前海2/3区域位于宝安，项目作为宝中核心纯商品房新盘，将优先承接前海金融、科技等高净值人群的居住需求；周边已集聚农商行、亚太卫星、vivo等12家创新型企业总部，华为全球具身智能产业创新中心等重大项目落户，产业赋能下资产价值确定性极强。

　　依托招商蛇口与华润置地的豪宅操盘经验，项目在产品设计上实现多重突破：户户纯南向布局，南向面宽达14-20米，保障极致通风采光；配备270°转角飘窗与7.8-9.7米长阳台，最大化引入海景资源；独立电梯入户设计，部分户型得房率接近100%，空间利用率远超同类项目；2梯2户板楼设计的楼王单元位于社区中间，避开沿江高速噪音，西南/东南朝向看海景，8/9单元东南朝向看社区花园，楼间距最大，居住私密性与舒适度双高。