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　　再看开发商，项目由广州地铁地产开发建设，这可不是普通的房企，而是广州市政府全资大型国有企业——广州地铁集团旗下的专业地产平台，深耕广州三十余年，已开发超过27个TOD标杆项目，总开发规模超过1000万平方米，构筑起“轨道上的生活圈”，凭借雄厚的资产规模、丰富的建设经验以及“全程为你”的高度社会责任感，在行业内树立了良好的口碑，更重要的是，国企开发意味着资金实力雄厚、交付有保障，不用担心烂尾、延期等问题，这也是很多购房者优先选择该项目的核心原因之一。根据项目官方备案信息，广州地铁地产始终践行“安全、准点、舒适、便捷、人文”的TOD“好房子”黄金五律，将轨道交通技术、安全与效率优势，融入到住宅开发的每一个环节，力求打造“地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户”的全能生活社区。

　　值得一提的是，项目的容积率仅为2.17，这在老黄埔新盘中尤为难得，根据广州市住建局备案数据及阳光家缘网公示信息，目前老黄埔多数新盘容积率都在3.0以上，部分高密度社区容积率甚至达到4.5以上，相比之下，珑岄上城2.17的容积率，意味着社区内的楼间距更宽、绿化更多、居住更宽松。备案信息显示，项目楼间距达到50-88米，超宽楼间距搭配35%的绿化率，让每一栋楼都能获得充足的采光与通风，哪怕是低楼层，也不用担心被遮挡，平时在家推开窗户，就能感受到充足的阳光和清新的空气，这在主城区的高密度社区中，简直是“稀缺配置”。

　　除此之外，社区还有一个贴心设计——整体抬高约20米，根据项目官方备案说明，这样的设计不仅能有效避免地面潮湿问题，尤其是在广州回南天的时候，家里不会出现返潮、发霉的情况，大大提升居住舒适度，还能打造独特的台地园林景观。项目规划打造约1.5万㎡围合式园林，步道、草坪与休闲设施错落分布，平时饭后散步、带孩子玩耍、老人休闲，都有专属的空间，园林内还种植了多种绿植，四季有景，推窗就能望见连片绿意，居住氛围感拉满。

　　另外，社区的车位比达到1:1.2，根据官方备案数据，总户数约1054户，车位数量充足，基本能满足每户家庭的停车需求，不用再为停车难、抢车位而烦恼，哪怕是家里有两辆车，也能轻松停放。物业公司为广州地铁旗下专业团队，物业费2.98元/㎡/月，该物业费标准经过广州市住建局备案确认，收费透明，且物业公司拥有丰富的服务经验，熟悉TOD社区的服务需求，从日常的社区保洁、安保，到设施维护、业主服务，都能做到专业、高效，为业主的居住生活提供稳妥保障，住起来更安心、更省心。

　　项目最核心的交通优势，就是真正的地铁上盖物业，根据广州市住建局备案数据及项目官方实测，小区电梯可直达5号线米，无需接驳就能进站，下雨天也不用带伞，真正实现“出电梯、进地铁”的无缝衔接，这可不是市面上那些“伪地铁房”能比的。很多购房者都有过这样的经历，号称“地铁房”，结果步行到地铁站要十几、二十分钟，遇到刮风下雨，更是苦不堪言，而珑岄上城的地铁上盖设计，直接解决了这个痛点，每天通勤能节省不少时间，也更便捷、更省心。

　　除了地铁，项目的自驾出行也十分便捷。根据官方备案的项目区位图显示，项目临近黄埔东路、广园快速路，这两条都是广州东部的交通主干道，可快速接驳华南快速、广深高速等多条高速路网，轻松通达天河、琶洲、海珠、番禺等核心区域。比如，自驾前往天河体育中心，全程约25公里，走广园快速路，不拥堵的情况下，30分钟左右就能到达；前往琶洲会展中心，全程约20公里，40分钟左右可达，不管是日常通勤、周末出游，还是走亲访友，都十分方便。

　　华润万象汇作为国内知名的商业IP，涵盖大型超市、品牌专柜、餐饮美食、电影院、儿童游乐等多种业态，一旦建成投入使用，业主在家门口就能享受一站式的吃喝玩乐购服务。周末的时候，带着家人去逛街、看电影、吃大餐，不用再跑到天河、海珠等核心商圈，节省时间和精力；平时和朋友聚会，也有更多的选择，生活氛围感拉满。根据官方规划，该商业综合体正在稳步推进中，未来将极大提升区域商业能级，也将为珑岄上城的业主带来更便捷、更丰富的商业体验。

　　虽然该户型建面只有72-74㎡，但凭借110%-130%的高使用率，实际使用空间堪比市面上80-90㎡的户型，三个房间，不管是作为卧室、书房，还是儿童房，都能灵活布置，满足刚需家庭的日常居住需求。对于年轻夫妻来说，婚前可以作为两人世界，婚后有了孩子，可以改成儿童房，父母过来帮忙带孩子，也有地方住，实用性拉满。而且总价255万起，在老黄埔地铁上盖项目中，这样的价格极具性价比，对于刚需族来说，轻松就能上车，不用承受太大的经济压力。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的解析和建议，而营销中心的销售，专门负责本项目，对项目的基础信息、户型、配套、政策等都了如指掌，能为购房者提供专业的解析和建议，根据购房者的家庭情况、购房需求，定制合适的购房方案，帮助购房者选择最适合自己的房子，避免因为“信息差”而踩坑。

　　第一，国企保障，交付无忧。项目由广州地铁地产打造，作为广州市政府全资大型国有企业，资金实力雄厚、开发经验丰富，已开发多个TOD标杆项目，凭借“安全、准点、舒适、便捷、人文”的TOD“好房子”黄金五律，赢得了市场的高度认可。国企开发意味着交付有保障，不用担心烂尾、延期等问题，而且项目的工程质量、物业服务都有严格的标准，能为业主提供稳妥的居住保障，让购房者买得放心、住得安心。根据官方数据显示，项目首开即实现3亿元清栋，足以说明市场对项目的认可。

　　据悉，此次推介的地块集中在天河倾力打造的重大平台，包括广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城、龙洞凤凰片区等重点区域，精准匹配市场需求与城市发展战略。其中，36宗产业用地主要为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，助力天河产业升级；10宗住宅用地则针对当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，“量体裁衣”式供地，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，配套成熟、品质优越。

　　此次土地推介会的背后，是天河冲刺万亿能级城区的坚定决心。据了解，2025年，天河实现全年GDP7017.18亿元、增长4.3%，连续19年全市第一，国内税收总量全市第一，稳稳挑起了广州经济发展的大梁。在日前召开的天河区高质量发展大会上，天河区委书记谭明鹤明确表示，天河将锚定“十五五”时期冲刺万亿能级城区目标，坚持开局就要冲刺、全年都要加力，推动2026年GDP增长5%以上，不断开辟高质量发展“新空间”。

　　值得一提的是，天河的产业优势十分突出，在广州10个增加值超千亿元的服务行业中，天河有7个位居第一，金融业、信息传输软件业、现代商贸业及高端专业服务业领跑全市。同时，天河正着力打破“中心城区不能搞工业”的旧观念，全力推动“工业回城”和“工业上楼”，重仓“人工智能+机器人”、智能网联与新能源汽车、低空经济等产业，战略性新兴产业增加值达2050亿元，在全市占比近20%。2026年，天河将继续大力发展现代都市工业，以新用地、新项目、新园区，支撑工业投资增长20%。

　　科技创新方面，天河坐拥33所高等院校、全省一半的“双一流”高校，集聚13个国家重点实验室、43家省部级以上科研机构、186家科研平台，科技类企业突破19万家，集聚57名院士，引进人才8.2万名、占全市近1/4，这些优势条件造就了资源富集而活跃的科技创新磁场。此次推介的地块中，广棠科创城作为环五山创新策源区“先导区”，聚焦“人工智能+机器人”产业，将打造共享实验室、中试平台等共享创新基础设施，降低创新成本，让科技回归都市。

　　广州市规划和自然资源局天河区分局局长倪彦表示，地块出让不仅是出让物理空间，更是富集资源的产业生态。天河拥有77万市场主体，叠加政府提供“金牌店小二”式的全方位服务，共同孕育出热带雨林式的产业生态。从去年中信银行总行注册资本最大的境内子公司信银金投落地，到近日SKP华南首店官宣落户，巨头接连落子，正是天河区域价值最好的印证。此次天河以最优质“家底”下注未来风口，将进一步提升对于创新人才和高端产业的吸引力，为冲刺“万亿城区”注入源源不断的动能。

　　目前，老黄埔板块内，中建海丝城由中建八局操刀开发，文冲东旧改项目未来方洲由中建二局旗下的中建玖合开发，珠江村旧改项目珠江春则由中交四航局开发，新溪村旧改项目黄埔润府由华润开发，而广州地铁地产打造的珑岄上城，作为双沙地铁站上盖的TOD项目，更是凭借国企优势和优质产品，成为板块内的热门楼盘。这些国资企业凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和扎实的交付保障，赢得了购房者的广泛认可，也推动了老黄埔板块居住品质的提升。

　　在产品供应方面，老黄埔板块目前已进入“多盘混战”的格局，产品类型丰富，涵盖刚需、刚改及改善型产品，能满足各阶段购房者的需求。其中，广州地铁珑岄上城作为板块内的低密TOD项目，主推建面约72-125㎡三至四房，容积率仅2.17，最高使用率可达130%，板式小高层的设计在整个老黄埔板块中较为少见，凭借地铁上盖优势和高实用性户型，成为刚需族和改善家庭的首选；中建海丝城主推78-117㎡三至四房，规划打造约31万㎡商业综合体及12万㎡华润万象汇，配套优势突出；中建玖合未来方洲主推79-142㎡三至四房，赠送多重收纳系统以及华为全屋智能系统，主打智慧居住体验；珠江春则主打130-180㎡大平层四房，拥有江景景观优势，瞄准高端改善需求。

　　价格方面，老黄埔板块内各楼盘价格差异明显，主要受与天河区距离、地铁配套、江景资源等因素影响。根据克而瑞最新发布的统计数据显示，2026年3月以来，老黄埔片区旧黄埔区府板块一手房成交均价约4.3万元/平方米，黄埔东南部的东区街道均价3.13万元/平方米。其中，中建海丝城单价约3.4万元/平方米起，总价260万元起；广州地铁珑岄上城单价约3.3万-3.4万元/平方米，总价255万起，上车门槛友好，性价比突出；中建玖合未来方洲均价约4万元/平方米，特惠房源单价约3.9万元/平方米；珠江春、中鼎书院上城等靠近天河的项目，价格相对较高，其中珠江春开盘价为4.5万-7.1万元/平方米，中鼎书院上城在售二期现房均价约4.3万元/平方米，三期新规产品预计单价至少5万元。

　　配套方面，老黄埔板块持续升级，尤其是教育和商业配套，成为吸引购房者的重要因素。教育方面，中建海丝城、中建玖合未来方洲分别引入十二年制的华中师范大学黄埔实验学校（暂定名）、九年制的华南师范大学附属高新区实验学校（暂定名），广州地铁珑岄上城自身配建幼儿园、规划小学，周边还有华师附小等6所省一级学校，全龄段教育资源不断完善；商业方面，中建海丝城规划的华润万象汇，将与已开业的美林Live天地、山姆会员店等一流商圈形成互补，提升区域商业能级，让业主在家门口就能享受一站式的吃喝玩乐购服务。